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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2580 萬
- 參考單價：82.96 萬/坪
- 地址：
彰化縣
員林市
中正路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 3衛
- 總坪數：31.1 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：31.1 坪
- 土地面積：43.22 坪
- 屋齡：40 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住辦/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件位於員林市核心區域，擁有極佳的地理位置與商業潛力，對於尋求「住商合一」或長期投資的買家來說，是一個具備價值的選擇。其 4 房 3 衛的空間規劃在市場上頗為難得，且周邊生活機能完善，能滿足日常所需。
然而， buyer 必須正視 40 年屋齡帶來的潛在風險。高單價搭配老舊結構意味著您可能需要預留一筆額外的裝修或整建預算，且銀行對老屋的貸款評估可能較為嚴格。此外，不含車位也是市區購屋的一大考量點。
綜合評估：
若您具備一定的整建預算，或是有意將此處作為投資收租、創業據點，此物件值得考慮，其地段優勢與多元用途足以支撐其價格。但若您僅尋求舒適自住且不希望承擔老屋維護負擔，建議需更審慎評估後續修繕成本，或考慮尋找屋齡較新的物件。
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